Технический заказчик

Строительство – это многоуровневый и трудоемкий процесс, требующий грамотной организации и профессионального контроля. Застройщик или инвестор, которые заказывают строительство нового объекта, не всегда могут согласовать документацию на проект, получить разрешения и надлежащим образом контролировать процесс возведения нового объекта. Для таких случаев предусмотрены услуги технического заказчика – компетентного представителя для решения любых вопросов, связанных со строительством.

Технический заказчик – участник инвестиционно-строительного проекта, который выполняет обширный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве. Технический заказчик действует от лица застройщика или инвестора и выполняет все правомерные действия, направленные на своевременное производство работ по проектированию и строительству объекта а так же сдачи его в эксплуатацию. Будучи профессиональным исполнителем в части проведения всех согласований и подготовки документации, ООО УСК «Спецстальтехмонтаж» также является партнером-экспертом по вопросам организации площадок для возведения новых объектов, приобретения разрешения на подсоединение к инженерным сетям, финансового и бухгалтерского контроля и т.д.

Привлекая технического заказчика к строительному процессу можно быть уверенным в профессиональной организации всех этапов строительства, соблюдения оговоренных сроков и отсутствие проблем, возникающие на этапе согласования.

Границы обязанностей участников инвестиционно-строительной деятельности регламентируются Градостроительным кодексом. В процессе строительства обозначены стороны, которые определенны законом и могут брать участие процессе:

• застройщик – обеспечивает процесс строительства на собственном или арендованном участке земли;
• инвестор – занимается вкладом своих или привлеченных денег в строительство объекта;
• технический заказчик – уполномоченное лицо от имени застройщика на проведение строительных работ.

Чтобы объективно понимать зачем нужен технический заказчик, необходимо подробно ознакомится с функциями, которые на него возложены. Функции технического заказчика имеют достаточно широкий диапазон, для реализации которых необходима опыт и серьезная подготовка. Перед каждым инвестором или застройщиком возникает сложный вопрос: создать собственный отдел внутри организации с функциями технического заказчика или обратиться в специализированную компании и передать данную функцию ей.

Как показывает практика, что для повышения эффективности реализации каждого этапа проекта, необходимо обращаться к услугам профессионалов – это поможет сэкономить время, нервы и финансовые ресурсы.

Функциональные обязанности технического заказчика:

• реализация подготовительной деятельности для приобретения разрешений, согласований и постановлений в соответствующих организациях;
• подготовка, утверждение и подписание документации (текстовой, расчетной, а также планы и чертежи) для проекта;
• подготовка градостроительного плана;
• заключение сделок о выполнении строительных, реконструкционных, изыскательных, проектных работ;
• организация и контроль за реализацией заданий;
• контроль стройматериалов и технического оборудования;
• планирование кадрового ресурса;
• проверка соответствия сроков, объемов и стоимости работ всем требованиям проекта;
• подтверждение для ввода объекта в реализацию и вывода в эксплуатацию.

Таким образом, технический заказчик необходим для планомерного и четкого ведения строительного процесса, налаживания взаимодействия между участниками: проектировщиками, подрядчиками и инвесторами.

Строительный процесс с участием технического заказчика делится на несколько этапов:

Первый этап. Составление полного комплекта ИРД (исходно-разрешительной документации):

• сбор документов, устанавливающих право собственности: свидетельство о праве собственности или аренды участка, кадастровый план участка и пр.;
• градостроительная документация;
• распорядительные документы: разрешение на снос здания, вырубку зеленых насаждений и пр.;
• документация инженерных изысканий;
• акты и заключения надзорных служб;
• техническая документация: заключения канализационных служб, водопровода, тепло-, электро- и газоснабжения и пр.;
• дополнительные документы: согласования с владельцами проектных решений, границ земельных участков, проектирование компенсационного озеленения и пр.

Второй этап. Сопровождение разработки документации на проект:

• проверка комплектации документов по объему, соответствию нормам, качеству;
• проверка смет на все виды работ;
• выявление дефектов в проектной документации и их устранение.

Третий этап. Получение разрешений на строительство – закрепления права застройщика начать реализацию строительных работ, капитального ремонта или реконструкцию объекта.

Четвертый этап. Строительство. Функции технического заказчика на данном этапе:

• планирование, контроль за сроками строительства (разработка и выполнения плана по графику);
• ведение работ контрактных отношений, контроль реализации договорных обязательств (отслеживание финансирования проекта и выполнения обязательств по договору и пр.);
• контроль качества строительно-монтажных работ (контроль качества материалов, технологий, выявление и устранение дефектов).

Пятый этап. Сдача и введение в эксплуатацию готового объекта (проведение рабочей и государственной приемочной комиссии по готовому объекту, передача готового объекта эксплуатирующему предприятию).

Между сторонами – технический заказчик и застройщик, заключается договор, в котором четко прописываются правовые взаимоотношения и пределы компетенции. Технический заказчик несет ответственность перед застройщиком за надлежащее выполнение строительно-монтажных работ и является его официальным представителем.

Техническим заказчиком выступает юридическое лицо, для осуществления деятельности которого требуется членство в СРО. К сотрудникам организации технического заказчика предъявляются ряд квалификационных требований. Для оказания услуг технического заказчика, наша компания располагает свидетельством о членстве в СРО.

Стоимость услуг зависит от объема организационных, контрольных и управленческих функций, сроков строительства, функционального назначения и площади строительного объекта. Чтобы уточнить стоимость проекта, можно позвонить по номеру телефона или написать на почту, указанные на сайте.