Генеральный подряд

Как без рисков реализовать строительный проект, при этом уложиться в бюджет, сэкономить материальные и финансовые ресурсы? Можно самостоятельно нанять на работу специалистов разной сферы, которые выполнят лишь определенный объем работы, при этом постоянно их контролируя, погрузившись в процесс строительства.

Данный подход не исключает отличный результат на выходе, но при этом существует высокий риск неудачи. Отсутствие высокой квалификации подрядчиков и координации работ по совместительству, непоследовательность реализации этапов работ, приведут в конечном итоге к увеличению сроков и удорожанию самого строительного процесса. Поэтому наиболее выгодным будет обращение за услугами к генеральному подрядчику.

Генеральный подряд – это многозадачный, трудоемкий процесс, который включает комплекс услуг по выполнению строительного проекта для возведения промышленных или гражданских зданий.

Сторонами генерального подряда выступает генеральный подрядчик и заказчик. Между сторонами подписывается договор, в котором устанавливается компетенция и обязанности сторон, в частности генерального подрядчика на выполнение строительно-монтажных работ.

Генеральный подряд может включать следующие этапы:

• разработка календарного плана реализации объекта строительства;
• подготовка необходимой для начала строительства документации;
• согласование порядка проведения работ с надзорными органами;
• обеспечение строительной площадки всеми необходимыми ресурсами;
• организация охраны строительной площадки;
• осуществление комплекса строительно-монтажных работ собственными силами и с привлечением субподрядных организаций;
• выбор подрядных организаций и проведение тендеров на поставку оборудования, выполнение работ, оказание услуг;
• контроль и координация деятельности субподрядчиков;
• организация закупок, доставки и хранения на строительной площадке необходимых материалов и оборудования;
• контроль соответствия и качества применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования;
• контроль качества выполненных строительно-монтажных работ;
• соблюдение утвержденного бюджета строительства и его оптимизация;
• участие в рассмотрении и согласовании изменений проектных решений, которые могут возникать во время строительства;
• оперативное решение вопросов замены материалов, изделий, конструкций и оборудования (в случае необходимости);
• контроль за ходом выполнения планов и сроков строительства;
• согласование актов выполненных работ;
• оформление необходимой технической документации;
• формирование и передача заказчику исполнительной документации;
• участие в сдаче объекта в эксплуатацию.

За счет существующего опыта и эффективного использования генеральным подрядчиком всех финансовых, кадровых, материальных, временных и технических ресурсов, каждый клиент может не беспокоится о строительном процессе.

Функции генерального подрядчика:

• возведение объекта строительства и ввод его в эксплуатацию в оговоренные сроки;
• осуществление контрольных мероприятий всех выполняемых работ;
• координация деятельности организаций субподряда;
• обеспечение бесперебойного технологичного процесса на стройплощадке;
• своевременная поставка необходимыми материалами;
• ведение документации проекта (в случае необходимости);
• ведение проекта в строгих проектных и финансовых рамках.

Генеральный подрядчик может вести строительство объекта по уже существующей проектно-сметной документации. Но, в случае необходимости, возможно заключение договора на проектирование объекта или разработку отдельных разделов.

Обязанности генерального подрядчика:

• провести разработку и применить необходимую технологическую документацию;
• строительство объекта, выполнение работ в соответствии с рабочей и проектной документацией;
• контроль за соблюдением всех требований технической документации и регламентов;
• сопровождение исполнительной документации и непосредственная ее передача заказчику;
• обеспечение экологической безопасности;
• обеспечение безопасности труда на территории возведения объекта;
• обеспечение сохранности строительного объекта;
• отслеживание порядка на строительной площадке;
• соблюдение порядка на территории, прилегающей к объекту строительства.

Основные преимущества генерального подрядчика:

• несение полной ответственности перед заказчиком за проект – генеральный подрядчик сам выбирает подрядчиков и гарантирует качество их работы;
• проведение всех этапов по единому установленному плану работ – это обеспечивает полную оптимизацию сроков строительства и экономию средств инвестора, при этом также обеспечивается контроль качества строительного процесса;
• обязанности генерального подрядчика перед заказчиком или инвестором обязывают его тщательно проводить контроль принимаемых работ у субподрядчиков;
• имея уже наработанный опыт в оформлении необходимой документации существенно сокращает время на установления новых контактов и нахождения ответственных подрядчиков, что сокращает сроки вступление заказчика в право владения готовым объектом.

Генеральный подряд – это оптимальное решение, которое позволяет заказчикам или инвесторам в значительной мере сэкономить время, при этом получить качественный результат и возвести любой строительный объект: от небольших гражданских зданий до технически сложных, объемных проектов промышленного назначения.

Финансовые расчеты за строительный объект проводятся в соответствии условий договора генерального подряда. В зависимости от условий подписанного договора, строительные работы передаются по приемному акту выполненных работ от субподрядчика к генеральному подрядчику, а затем инвестору или заказчику. Выплата за предоставленные услуги проводится в обратном порядке – заказчик оплачивает работы генерального подрядчика, который, в свою очередь, уже с удержанными процентами за свою работу, передает субподрядчику.

Размер оплаты устанавливается исключительно в договоре подряда. В свою очередь, субподрядчик самостоятельно оценивает нужные затраты, которые связаны с его участием в строительном проекте, при этом учитывая технические и коммерческие аспекты.